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宜蘭房產達人 宜蘭運動公園觀天下4房景觀華廈~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1758 萬
998 萬 - 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.909 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.943 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：8.966 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 24樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1400 元/月
鄰近學校：北成國小國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
鄰近學校：北成國小國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於追求生活品質、隱私性及空間寬敞度的家庭購屋者而言，是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 實用性極高：3 大套房設計與雙車位在宜蘭市場相當難得，加上 11 年屋齡與極佳屋況，能立即滿足住家需求。
- 地段與環境：結合吳沙國中學區優勢與龍潭湖自然環境，兼具教育資源與生活品質，長期居住價值穩定。
- 風險提示：建議在看屋時，務必向建商或地政機關確認「頂樓增建鐵皮屋頂」的合法與否，以及天井排水狀況，並確認銀行對該建物是否能核貸八成以上，以確保交易安全與資金規劃順利。
若預算允許且能確認建築合法性，此物件具備良好的自持與投資潛力。
問與答
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
暱稱：游婕如(小豬)&許依蘋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0924-155166
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
宜蘭房產達人 游婕如&許依蘋 0924-155-166/0936-722-787
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